在房地产行业深度调整的2024年，滨江集团（002244.SZ）交出了一份颇具韧性的成绩单。年报显示天弘优配，公司全年实现营业收入691.52亿元，同比小幅下降1.83%；但净利润达37.91亿元，同比大幅增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。这一“营收稳、利润升”的表现，凸显其成本控制与经营效率的提升。
自1996年公司成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2024年，滨江集团以1116.3亿元的销售额首次跻身克而瑞全国房企TOP10，排名第9位，较2023年上升2位，并成为TOP10中唯一的民营房企。在“大本营”杭州，公司已连续7年蝉联销售冠军，区域头部地位稳固。
东吴证券研报认为天弘优配，滨江集团销售排名稳步提升，现逆市增长，公司深耕核心区域，土储资源优质，财务稳健，融资规模及融资成本压降。中银证券认为，公司业绩同比正增长，兑现行业领头羊地位；拿地强度提升，布局稳扎稳打。
年报显示，当前结算项目主要为2020-2021年获取的低毛利地块（因含自持等条件），导致毛利率阶段性下滑。但随着低毛利项目逐步交付，公司预计毛利率将进入修复通道。截至期末，未结算预收房款达1253亿元，为后续利润释放奠定基础。
在行业普遍面临债务压力的背景下，滨江集团的财务表现堪称“教科书级”稳健：负债结构优化：并表有息负债规模降至374.34亿元，较年初减少40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资仅16.8%。权益有息负债压降至305亿元，权益货币资金则增至327亿元，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。
安全指标亮眼，公司扣除预收款后的资产负债率57.88%，净负债率仅0.57%，现金短债比高达3.58倍（货币资金371.4亿元/短期债务103.68亿元）天弘优配，可有效覆盖短期债务，三道红线全绿。
融资成本连年下降：从2020年的5.2%一路降至2024年的3.4%，创历史新低，显著低于行业平均水平。这一数据印证了资本市场对其经营能力与信用资质的认可。流动性储备充足：公司获银行授信总额1215.54亿元，未使用额度876.87亿元；另有24亿元中票、短融额度待发行，为2025年发展提供充足“弹药”。
滨江集团坚持“精准投资”策略，2024年新增23宗土地（杭州22宗、南京1宗），权益土地款224.4亿元，杭州市场占有率高达37%。截至期末，其土储分布呈现鲜明特点：杭州占比70%：核心城市高能级地块抗风险能力强；浙江省内（金华、湖州等）占20%：经济基础扎实的二三线城市补充；省外（含上海、江苏）占10%：审慎拓展长三角优质区域。
除地产开发外，滨江集团“1+5”战略中的五大辅业稳步推进：代建业务：新增宁波、湖州等地6个项目，计容建面74.2万方，轻资产模式贡献增量；酒店运营：千岛湖希尔顿、天目山英迪格等项目持续造血，年租金收入4.19亿元；养老产业：首个康养项目入住率达85%，契合老龄化社会需求。
2024年，滨江集团在做好企业经营、创造良好经济效益的同时，继续积极履行企业的社会责任，实现公司发展与社会发展协调推进。公司秉承“真诚、卓越、完美”的企业精神，信奉合作共赢的发展之道，追求“社会认可度、客户美誉度、员工满意度”。公司也凭借在乡村振兴上的先行实践，入选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并荣获第一届“杭州慈善奖”乡村振兴奖、2023年度全省住房城乡建设系统“最美建设群体”、“2024杭州市上市公司ESG战略慈善影响力排行榜”先锋TOP10等荣誉。
未来，滨江集团将继续用6年时间，将王阜乡15个行政村全部进行改造，让168平方公里土地上的5676户村民、17000多人都能享受到“乡村振兴、共同富裕”的成果！
2024年，公司在保证长期稳健发展的基础上积极以现金分红回报股东。公司2024年度拟派发现金分红总额为2.55亿元，2022-2024年度累计现金分红金额为13.13亿元，占2022-2024年度年均净利润的44.68%。
2025年，滨江集团将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
公司为2025年定下三大核心目标：销售：目标1000亿元左右天弘优配，保持行业前15名，全国份额1%以上；财务：有息负债压降至300亿元以内，融资成本力争3.2%以下；投资：坚持“五优原则”（优质城市、地段、项目、产品、伙伴），严控拿地成本。
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